Maison à vendre à Occitanie

RARE SUR LE SECTEUR : Maison de 158 m² habitable avec double habitations sur terrain de 1 400 m²

Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate d'un village classé, découvrez cette belle propriété implantée au calme et sans vis-à-vis.
Actuellement divisée en deux logements indépendants, elle offre un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou touristique.
Les deux habitations peuvent également être réunies très facilement pour créer une spacieuse maison familiale de 158 m².

Le premier logement de 95 m² comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, 3 chambres et un vaste sous-sol. Le second logement de 63 m² propose un salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, une cave ainsi qu'un garage indépendant.

Chaque habitation bénéficie de son propre espace de vie préservé, garantissant confort et intimité.

Un bien rare alliant volumes, polyvalence et emplacement recherché.

À découvrir sans tarder !

Maison d'architecte située sur l'axe aéroport-Rodez.
Elle est composée d'un grand garage avec un haut portail.
Une cuisine séparée d'un séjour salon équipé d'un insert à bois.
Une salle de bains et wc séparé, 3 chambres.
La toiture à été refaite en ardoise.
Le système assainissement est individuel avec son système d'épandage qui est à refaire car non comforme.
Elle est construite sur un terrain d'environ 3900 m² non divisible car il est classé en agricole.
Des travaux sont à prévoir mais elle reste une très bonne opportunité.

Ensemble immobilier comprenant deux maisons d'habitations de type 4 reliées par un escalier central.
Une est habitable à remettre au goût du jour d'une surface d'environ 124 m², l'autre d'environ 100 m² est à rénover intégralement.
A cela s'ajoute des dépendances : un garage double. Une grange avec toiture refaite et une autre grange avec toiture à refaire.
Terrain dans la cour centrale d'une contenance cadastrale de 1818 m².
Projet d'un gite ? Besoin d'une grande surface ?
Beau potentiel.

Belle maison rénovée avec appartement indépendant et grand jardin – St Christophe-Vallon.
Située au cœur du Vallon de Marcillac, à seulement 20 minutes de Rodez et 10 minutes de l’aéroport, cette propriété entièrement rénovée offre un équilibre rare entre confort moderne, beaux volumes extérieurs et grande modularité, idéale pour une vie de famille, le télétravail ou un projet locatif.
La maison principale a été repensée avec soin afin de créer des espaces de vie lumineux et chaleureux, alliant esthétisme et fonctionnalité. Le vaste séjour ouvert sur une cuisine contemporaine équipée constitue le cœur de la maison. Doté d’un îlot central, d’équipements haut de gamme et d’un accès direct à une terrasse couverte, cet espace est idéal pour recevoir et profiter des repas en extérieur.
À l’étage, trois chambres confortables composent l’espace nuit, dont une suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau privative et balcon. Deux autres chambres se partagent une seconde salle d’eau, tandis qu’un autre balcon offre un agréable espace extérieur supplémentaire.
Un véritable atout de cette propriété est son appartement indépendant de 60 m², disposant de sa propre entrée, d’une cuisine, d’une salle de bain et d’un balcon. Cet espace polyvalent se prête parfaitement à l’accueil de la famille ou des amis, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail dans un environnement séparé, ou encore à un projet locatif de type gîte ou location longue durée.
La maison bénéficie également de prestations de qualité pensées pour un confort quotidien optimal : chauffage au sol, fibre optique, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge pour véhicules électriques, grand garage traversant, atelier spacieux, escalier hélicoïdal sur mesure, monte-charge de cuisine et buanderie.
À l’extérieur, le terrain clos d’environ 1 300 m² offre un bel espace de détente, propice à la convivialité et à la tranquillité.
Plus qu’une maison rénovée, cette propriété offre une véritable qualité de vie et de nombreuses possibilités d’usage : résidence familiale, hébergement indépendant, activité professionnelle ou source de revenus complémentaires.
Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête de confort, de flexibilité et d’un bien prêt à vivre en Aveyron.

Située dans un village classé, cette superbe maison d’architecte de plain-pied allie élégance des volumes, luminosité exceptionnelle et vue panoramique sans vis-à-vis. Propriété rare, elle séduira les amateurs de confort, de raffinement et de cadre privilégié.

Intérieur lumineux et volumes généreux

Intérieur d’exception :
La maison propose une pièce de vie traversante de 68 m², baignée de lumière naturelle et dotée d’une cheminée, ouverte sur l’extérieur côté sud. La cuisine, entièrement équipée, complète à merveille cet espace convivial et élégant.
L’espace nuit comprend :
Deux suites parentales spacieuses de 27 m² et 32 m²
Une chambre supplémentaire
Un bureau en haut de la tour offrant une vue unique et inspirante
Une buanderie fonctionnelle
Chaque pièce bénéficie d’un accès direct aux terrasses et à la piscine, renforçant la fluidité et l’ouverture sur l’extérieur.

Extérieurs et dépendances :
Implantée sur un terrain de 2 069 m², la propriété dispose :
-d’un grand garage de 70 m²
-deux abris voitures
-deux terrasses couvertes, idéales pour profiter du panorama
-d’une piscine à restaurer (liner et pompe)
-d’un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis
Les extérieurs nécessitent simplement un nettoyage, aucun autre travail n’est à prévoir.

Points forts :
✔ Maison d’architecte
✔ Vue panoramique exceptionnelle
✔ Grand plain-pied
✔ Village classé, cadre d’exception
✔ Deux suites parentales
✔ Grandes dépendances
✔ Fort potentiel après rénovation de la piscine

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent exclusivité, confort et qualité de vie rare. Une visite s’impose pour apprécier pleinement la beauté et la singularité de ce lieu.